Achat immobilier sur l’île maurice : ce qu’il faut savoir

December 27, 2020·Île Maurice

Acheter à l’île Maurice est un investissement dont la rentabilité est de moins en moins secrète. Que l’on cherche à effectuer un investissement patrimonial ou locatif, les yeux avertis se rivent depuis quelques années sur la perle de l’océan indien… et des bonnes affaires immobilières.

On vous rappelle d’abord les avantages d’un achat immobilier sur l’île Maurice, pour faire ensuite un tour d’horizon des types de biens en vente sur l’île Maurice.

Sommaire :

  1. Les avantages d'un achat immobilier sur l'île Maurice
  2. Quel type de bien pour votre achat immobilier sur l'île Maurice ?

Les avantages de l’achat immobilier sur l’île Maurice

Un achat immobilier sur l’île Maurice est souvent, avant tout, un choix du coeur : l’île offre un climat doux toute l’année, et surtout les plus belles plages du monde. Ce n’est pas sans raison que l’île a été classée dans le top 10 des plus belles îles du monde par GEO ! Les populations locales sont parmi les plus accueillantes du monde et contribuent aussi à rendre votre séjour agréable et dépaysant. Vous n'êtes toujours pas convaincu par l’achat d’une maison sur l’île Maurice ?

Sachez qu’au-delà de ses lagons et du bleu azur de l’océan, les avantages financiers pour les investisseurs immobiliers ne sont pas minces.

Pour tout achat immobilier sur l’île Maurice supérieur à un montant de 500 000 dollars, et à la condition d’y résider plus de 6 mois par an, vous pouvez en effet bénéficier du statut de résident permanent offrant accès à la très douce fiscalité mauricienne. Elle est caractérisée par les avantages suivants :

  • taux unique d’imposition sur le revenu de 15%
  • pas d'impôt sur la fortune immobilière
  • pas d'impôt sur les plus-values
  • pas de droit de succession
  • pas de taxe foncière
  • pas de taxe d’habitation
  • pas de double-imposition avec la France (et la plupart des pays du monde)

Dès lors, on comprend tout l’attrait qu’un achat immobilier sur l’île Maurice peut revêtir aux yeux des investisseurs avertis.

Enfin, la période actuelle est plus que jamais propice aux investissements : les taux de prêts immobiliers n‘ont jamais été aussi bas. La faiblesse des taux combinée à l’absence d’imposition des plus values offre évidemment la perspective de rendements très importants pour tout achat immobilier sur l’île Maurice.

Quel type de bien pour votre achat immobilier sur l’île Maurice ?

Contrairement à une idée répandue, un investisseur étranger peut faire un achat immobilier sur l’île Maurice en pleine propriété. Il convient pour cela d’actionner l’un des dispositifs mis en place par le gouvernement mauricien, regroupés dans le système Property Development Scheme, ou PSD. Ils permettent d’acquérir des biens neufs, vendus sur plans, offrant un certain nombre d’avantages de luxe (piscine, golf, etc.). Il est en revanche impératif d’y acheter un bien pour un montant minimum de 500 000 dollars pour bénéficier du permis de résidence.

Sur l’île Maurice, l’immobilier en vente est constitué par des milliers de biens accessibles dans le cadre du PSD, sur le littoral comme dans les terres.

Investissement patrimonial

Si vous cherchez à acquérir une résidence, principale ou secondaire, sachez que l’achat d’une villa sur l’île Maurice en bord de mer est possible dans le cadre d’une PSD. Piscine, gardiennage, entretien des espaces verts : le PSD garantit que votre villa sera bien tenue en toute saison.

Investissement locatif

L’achat immobilier sur l’île Maurice n’est pas uniquement avantageux pour ceux qui souhaitent y vivre. Le gouvernement mauricien offre un cadre idéal pour investir sur la location d'une villa à l'île maurice que ce soit pour une courte ou une longue durée.

Location saisonnière

C’est une option sûre pour les revendeurs en quête de rentabilité rapide. L’émergence d’un tourisme varié et pas uniquement haut de gamme a encouragé certains à acheter des biens peu chers pour les mettre en location saisonnière, avant de les revendre, quelques années plus tard, jusqu’à deux ou fois le prix d’achat grâce.

Hôtel à vendre sur l’île Maurice

L’immobilier à vendre sur l’île Maurice compte également des hôtels, et ce malgré la rentabilité du secteur. Bien que la capacité hôtelière de l’île soit en croissance constante, elles ne pourront suivre, en toute hypothèse, le développement du tourisme, court et longue durée.

Celui-ci devrait en effet exploser avec l’arrivée aussi bien de retraités que de télé-travailleurs en quête d’un environnement ensoleillé avec moins seulement de 3 heures de décalage horaire de Paris.

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